现在大部分家庭买房都是选择贷款,贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择,对于平时有缴纳住房公积金的朋友来说,贷款买房选择公积金要划算很多,因为公积金贷款利率比较低,那么办理公积金贷款后如果后期想要提前还款,利息怎么计算?
住房公积金贷款是可以提前还款的,用户可以选择提前部分还款或提前一次性全部结清,提前还款方式不同,那么利息计算方式也有所差异。
1、提前部分还款。提前部分还款就是贷款用户提前归还部分欠款金额,对于未结清银行贷款本息,贷款利息还是按照原借款合同上的贷款利息执行,也就是以前是住房公积金贷款的,利率有优惠的,提前部分还款后,剩余未还款部分还是会一直享受优惠利率。对于未还清部分欠款,贷款用户可以选择还款数额不变,将还款期限缩短,也可以选择还款期限不变,将每月的月供减少。
2、提前全部结清。如果房贷用户若要提前一次性将剩余欠款全部结清,那么贷款利息会计算到你还清银行欠款本息的当天截止,在还清欠款后不需要再支付利息费用。
值得注意的是,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,例如有部分银行规定,提前还贷必须要以1万元的整数倍,例如提前还款1万、2万、3万等,但是如果想要提前还款1.5万这种就不行了。另外还有部分银行会收取一定数额的提前还款违约金,不同银行收取违约金的规定不同。下面是部分银行提前还款的违约金收费情况:
1、农业银行:农业银行住房贷款还贷期限不满1年就办理提前还款业务的,将按照本金乘以月利率的方式收取提前还款违约金,贷款期限满1年后再提前还款,就不收取违约金
2、建设银行:建设银行提前还款违约金也与贷款期限有关,贷款期限超过3年的无违约金,贷款期限不满1年提前还款的,违约金为提前还款额的3%;贷款期限满1年不足2年的,提前还款违约金为提前还款额的2%;贷款期限满2年不足3年的,违约金为提前还款额的1%;
另外不同地区公积金管理中心制定的提前还款标准有所不同,借款人需要填写住房公积金管理中心提前还清欠款申请书,由公积金管理中心和贷款银行审批之后,才可以办理提前还款相关手续。各地政策有差异,具体情况建议咨询当地的住房公积金管理中心。
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