变更房产在日常生活中是比较常见的，有一些房产变更发生在父母与子女之间，也才生在卖方和卖方之间，不管是通过什么方式来进行房产更名都需要缴纳些许费用，房产更名和过户到底有什么区别呢？

房产更名包含了过户更名，当父母要将房子过户给子女时需要办理更名；当卖房者把房子卖给买房者时要办理房产过户更名。还存在一种情况，就是房产证还未取得，需要办理更名，通常我们所说的更名也是指的此类；另外还可能是夫妻双方买房只登记了一方的名字，需要将对方的名字也加上。房产更名和过户存在的区别主要如下。

1、是否取得不动产证，房产更名若是在房子还未取得不动产证的前提下进行更名，那么需要到开发商办理登记备案，到房管局更改备案信息，再重新签订购房合同；若是房子已经取得不动产权证需要过户更名，那么操作就稍微复杂，需要到房产交易中心办理房屋所有权转让实现过户。

2、产生的费用不同，不管是房产更名还是房产证过户更名，在办理过程中都需要收取一定费用，房产更名在未取得房产证的前提下费用不算高，费用是固定的。若是房产过户更名，产生的费用较高，需要看房产证满两年，房产证面积等，要缴纳契税，个税，通常需要几万元。二者相比较，房产过户更名费用要远远高于房产更名费用。

3、在婚姻期间购买的房子属于夫妻双方的共同财产，即便是房产证上只有一方的名字也依然属于两人共同拥有的财产。在婚姻期间可以办理房产证增名手续，需要携带结婚证、房屋两证、夫妻双方的身份证原件以及复印件等到房产交易办理房产增名手续，需要的费用较低。

如果是在结婚前一方买入的房子，想要办理房产更名手续或者加上另一方的名字，只能通过赠与的方式进行房产更名，房产赠与缴费很高；若是还未取得房产证，需要重新签署购房合同，然后加上另一方名字，等待办理房产证就是二人的名字了。

房产更名通常指的是还未取得房产证的前前情况下办理的更名，房产过户则是已经有了房产证后办理的过户更名手续，前者需要的费用较少，后者缴纳的费用较高。