在全国范围内，所有的银行都将房贷年限延长了，将住房贷款借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，还贷款的时间也相应有所延长，在借款人年龄与贷款期限之间，和由原来的不超过70年调整为了不超过75年，这样的政策实行下来，将会影响很大一部分人。

影响最大的群体是年龄段在45岁至55岁之间的借款人，他们可以在延长贷款年限后，降低每月进行的房子月供，虽然这部分人群已经不是主力购房达到人群，但就目前的中国老龄化严重的情况，他们的经济压力将会加大的减小，借款人也能利用房贷年限的调整，更好地利用利率的折扣变化和贷款年限的变化。

借款人的年龄超过60岁的，也可以说是最大的受益者，延迟退休的群是不断在被提及。当延迟退休群是不断加强，年龄大的劳动者，也可以因为贷款年限的变长，对于一些老年人的改善型住房需求来说，可能会因为这项新规得到释放，需求会有所增加，压力却不是很大，有投资准备的，会不断地扩容。

改善型住房需求群体加速“扩容”，延长房贷还款周期有可能出现部分50岁至60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，增加父子合力还款的可能性。在这样的背景下未来的购房主力军的年龄很有可能会是集中在个人收入最稳定、财富支配最自由的30岁-40岁之间的人群。为了还房贷，这一部分人会身体力行的更积极参与到社会发展当中，也可以推动社会的发展。

现在延迟退休年龄也成了必然的趋势，在延迟退休来临前，将房贷年限延长，不仅可以使得很多人为以后及早打算，缓解生存压力，也还可以有时间提前的适应延长退休。

总的来说，房贷年限时间的延长，使得更多人的需求被释放出来，银行在对房贷上进行的微调，也不会扰乱楼市的健康发展，对受影响最大的45岁到55岁的年龄段的人来说，选择好对应的利率折扣和贷款年限，就可以觅得自己的利好，实现住房自由。