大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房贷利率”。

房子现在是压在不少人心中的一座大山，想要迈过这座山，主要有两个大的问题，一个就是房价，不用多说现在大多数城市房价是要远高于居民收入水平的；另外一个就是房贷利率了，毕竟现在能够一次性拿出全款来买房的人并不多。

虽然房贷给了资金不够的朋友买房的机会，但需要长期背负债务，并且房贷利息总额还很有可能会超过贷款本金。

目前有关部门针对楼市已经出台了一系列调控措施，目的就是为了打击炒房，坚持房住不炒这一原则，但这并不会对房价造成根本的影响，大多数城市的新房价格仍在上涨，只不过是涨幅较为温和。

所以盼着房价下跌，短时间内恐怕不是很现实，还好房贷开始体谅大家的不容易了。

2019年8月份，我国正式开始LPR（贷款市场报价利率）改革，8月20号正式给出第一次报价，截至目前我国实行LPR改革已经刚好走过了一年的时间。去年10月份，房贷利率正式与LPR挂钩，挂钩以后都说房贷利率降了，那么到底降了多少呢？

根据某机构监测的数据来看，截至本月18号的前一个月时间里面，我国首套房贷平均利率为5.25％，环比下降了1个基点；二套房的平均利率为5.56％，环比下降了2个基点，但与去年同期相比，首套房贷平均利率下降了22个基点，降幅还是比较大的。

现在如果贷款100万，按照等额本息30年还清的话，贷款利息比去年同期少了差不多5万元钱，从目前来看，实行LPR改革确实是对购房者有利。

按照我国有关部门的安排，本月底就是贷款利率完成转换的最后时限，要么将以前的贷款转为固定利率，要么将贷款利率转为LPR。

其实，现在对于LPR，还是有一部分朋友存在一些误区。

第一个就是转为LPR并不一定说是降息了。以前在央行贷款基准利率下，有些朋友的贷款利率确实比较高，6％的贷款利率也比较常见，在这种情况下面现在转LPR确实是划算一些，但以前也有人享受打折利率，说不定比现在的LPR还要低。

另外，LPR本质上是一个浮动利率，你现在看它可能比你以前的贷款利率要低一些，但未来怎么样，会不会接着降甚至是上浮，现在谁也说不好。

第二个就是转为LPR以后，你的贷款利率并不是每个月都在变，虽说每个月20号是最新一期LPR公布的日子，贷款利率是参考最新一期LPR来加点这没错。但对于已经签订的贷款合同，贷款利率并不是每个月都在变的，多久变一次还是要看你与有关银行的协商情况，最短也不能少于一年。

8月20日最新一期LPR已经公布了，一年期与五年期LPR均无变化，这也符合事前一些机构的预期。目前新增的贷款全部是挂钩LPR，存量房贷要不要转，主要还是看你个人的想法了。