大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房贷利率”。

对于还有房贷没有还清的人需要注意了，如果自己的房贷的贷款利率是按照以前的贷款基准利率上下浮动的方式定下的，就可能需要转成最新的LPR加点的利率。虽然这种转换不是强制的，但有的银行已经开始自动给客户转了。而且最后的期限就在本月底，所以就算银行还没给自动转，也得做出决定了。

前几天，工、农、建、中和邮储五大国有银行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。而转换后的贷款利率，会在LPR的基础上加一定的点数形成，这个点数也有可能是负数。这意味着在这几家银行有房贷的，如果之前没有去银行处理，从即日起都将变成LPR加点的利率。

银行批量将个人住房贷款的利率转为按LPR定价利率，显然是为那些仍然在犹豫不决的客户做出了选择。那么，按照五大行的做法，如果自己不去处理的话，哪些人的房贷利率会被自动转成LPR加点的房贷利率呢？

在银行选择批量将房贷利率转为LPR加点的利率下，需要转换的房贷利率需同时满足三个条件。

首先必须是商业贷款，公积金贷款是不能转的。

其次是原来的贷款利率是按基准贷款利率上下浮动后形成的。因为LPR已经实施有一年的时间，所以有一小部分的房贷可能一开始就是用的LPR加点的利率，这部分的房贷利率就不用转了，只有以前以基准贷款利率上下浮动形成的房贷利率才需要转。

再次就是没有在规定时间前把房贷利率转成固定房贷利率。关于房贷利率转换，银行给了两个选择，一个是转成固定房贷利率，一个就是LPR加点的利率。如果没有在规定时间前转成固定房贷利率，就会被自动转成LPR加点的利率。

虽说银行未经客户同意就把客户的房贷利率转成LPR的做法看起来有些霸道，但从结果上看对客户来说其实也没什么坏处。至少从目前看来，把房贷利率转成LPR加点的利率对客户是有利的。

因为今年以来LPR已经下调了两次，按照这个趋势，转成LPR加点的利率后，明年的房贷利息就可以减少了。按照目前的降幅算下来，100万30年期的贷款，等额本息还款下每月可少还90元左右的利息，一年便能省一千多的利息。之前如果客户想要把房贷利率转成LPR加点的利率，还需专门去银行跑一趟，现在银行自动转，正好省去了一些麻烦。

不过，将个人房贷的贷款利率批量转成LPR加点的利率，毕竟是银行给客户做的决定，有可能并不是客户想要的。如果在银行把自己的房贷利率转成LPR加点利率后又不想转了，还能不能转回来呢？

虽然规定的最后期限是在本月底，过期后原则上将不能再转。不过五大行同时也说明，对于已批量转换有异议的客户，可于2020年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。这相当是给了客户一次反悔的机会，所以如果不想转了，在今年内还是有机会转回来的。

对于房贷利率转LPR，大家觉得是转还是不转好呢？