大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“长租公寓”。

最近几年，我国房地产开发的红利逐渐退潮，使得一些资金开始进入租房市场，因此涌现出了一批长租公寓公司。

以我国庞大的租房市场，按理说要养活一批长租公寓公司并没有什么问题。然而这其中的一些资本，却并不是为了分长租公寓这块蛋糕而来，不过是想借助这个名号进行资本运作而已。

知名长租公寓企业濒临破产

最近几天，有关蛋壳公寓破产的消息传得沸沸扬扬，虽然该公司几度回应没有破产，但这家公司因资金链断裂而陷入经营困境却是不争事实。蛋壳公寓也算得上是国内知名的长租公寓企业，其股票甚至在美国上市。

蛋壳公寓会沦为今天这样，或许是早已注定的结果。作为一家长租公寓企业，它却不是靠租房来赚钱的。当然，它自始至终好像也没赚到过钱，过去三年里是一年比一年亏得多，这可能也是跟它的经营模式有关。

蛋壳公寓的经营模式，其实跟一个二房东做的事没什么区别，就是把房子从房东手上盘过来，然后再租给租客。

不过它的盈利点，却并不是靠收的租金与付给房东的租金的差价。事实上，蛋壳公寓的做法通常都是高价从房东手上拿房，然后再低价租给租客，根本就是在做赔钱的买卖。

可不要以为它是在做好人好事，虽然在租房上在赔钱，但它却想通过另外的方法把赔的钱都赚回来，那就是资本运作。

一个方法就是打资金的时间差。因为公司从租客手上把租金收上来到把租金付给房东，这中间有一段时间租客的租金是存在公司账户上的，所以公司就可以拿着这笔钱去做投资，靠投资来赚钱。

另一个方法，就是向租客发放租金贷。对于那些没钱付房租的，公司可以贷款给他们用来付房租，这样钱还是在公司手上，但额外却多了一份利息。

所以与其说它是一个长租公寓企业，还不如说是一个资产管理企业。只不过，随着蛋壳公寓陷入破产边缘，也意味着这种模式并不可行，至少说明很难做得长。

监管层出手整顿长租公寓行业

如今长租公寓行业采用这样经营模式的企业并不少见，若不加以控制，以后像蛋壳公寓这样的企业可能还会更多。一旦公司出现问题，公司可以拍拍屁股一走了之，却要给房东和租客留下满地的痛。所以，在蛋壳公寓的问题暴露出来后，终于有监管层出手了。

11月17日，深圳住建部针对近期长租公寓暴露的问题发出紧急通知，其中明确规定住房租赁企业不得在租金上“高进低出、长收短付”，同时也不得诱导租客使用租金贷。仅这两项规定，就几乎对蛋壳公寓这类长租公寓企业的经营模式判了死刑。

监管层的出手，对蛋壳公寓这类企业来说算是双重打击，因为除了资金链断裂外，还面临着经营模式被颠覆的问题，所以之后想要起死回生恐怕就没那么容易了。

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