大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“楼市”。

对于还未买房，但比较关注楼市的朋友来说，最近一两年的时间里面，可能已经感觉到了楼市有降温的趋势。当然，现在的房价给大家的印象并不是跌了，而只是涨幅放缓，在全国一些热点城市当中，房价已经没有前几年那么疯狂了。

近日，国家统计局公布了上个月全国70个大中城市的房价数据，透露的信息对于还未买房的朋友来说，可能算是个好消息。

13%的代表城市房价同比下跌

每个月国家统计局公布的70城房价数据，几乎已经成了众多刚需都会去参考的指标，用来看看所处城市的房价变动情况究竟是怎么一个样。

根据14号发布的数据来看，70个大中城市当中，有9个城市的房价同比下跌，占比近13%。其中房价下跌最多的是安庆，新房价格同比下降了2.5%。从数值上面来看，房价跌的并不多。

但是从房价下跌的城市所占的比例来看，超过10%的城市房价已经不再坚挺。虽然这70个大中城市并不能说明全国整体情况，但在这些能排的上号的城市里面都有不少的城市房价开始下跌，也能说明一些情况了。

另外，虽然大部分城市的房价依旧在上涨，但涨幅是肉眼可见的放缓，70个城市当中，只有银川、唐山、徐州这三个城市的房价同比涨超10%，大部分城市的房价涨幅不到5%，涨幅比较温和。

从某机构监测的数据来看，在今年前11个月，有关部门对于楼市的调控达到了458次，整体来看依旧是收紧的趋势，没有放开地产。坚持房住不炒这一楼市调控政策，恐怕是一个长期方针了。

刚需上车的机会来了？

前几年，房价大幅上涨以前没有及时上车的朋友，现在望着高房价可能有些无奈。但孩子上学要学位，一家人总不可能一直租房住，从这些角度来看，房子对于大多数人来说是必需品。

可能现在还在观望的朋友，顾虑就是房子价格较高，而现在国家又在调控楼市，万一泡沫碎了，自己不就成了高位接盘的人，不就买亏了吗？其实，楼市的泡沫想破碎，目前来看怕是没这么容易。

首先，有关部门对楼市进行调控也有一两年时间了，在这段时间里面，大家期盼的楼市降价，并没有在大部分城市出现。大多数城市的房价依旧在缓慢的上涨。

所以，等房价出现下跌，可能不是一个好的选择。另外房子一旦下跌，恐怕大家更不会去买了，“买涨不买跌”的心理大多数人都有。

再者，从贷款利率上面来看，根据某机构披露的数据来看，截至今年11月份，全国首套房贷平均利率为5.24%。自LPR进行改革以后，房贷利率确实降了几十个基点。

虽然未来的LPR是涨是跌很难预料，但目前，乃至未来一段时间里面，市场利率可能仍将保持在一个较低的位置。现在买房可以享受一段时间的低利率，在未来买房，房价可能没有跌，利率反而涨了，利息支出会增加。

当然，要不要买房，关键还是在于你个人的判断，也与你所处的城市人口流动情况有一些关系。