大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房贷利率”。

对于打算买房的人来说，房价和房贷利率都是会特别关注的因素，在没买房之前，都不希望它们出现上涨。然而，过去一段时间的房价和房贷利率的走势，对打算买房的人来说就并非很友好了。

房贷利率连续5个月上涨

过去几个月里，我国贷款市场报价利率（LPR）一直没有什么变化。根据全国银行间同业拆借中心的最新报价显示，5月份1年期的LPR为3.85％，5年期以上的LPR为4.65％，连续13个月维持不变。然而，以LPR为基础的房贷利率，却正在呈现上涨趋势。

根据某机构监测数据显示，5月份全国首套房贷款的平均利率为5.33%，连续5个月出现上涨，相当于在5年期以上LPR的基础上上调了14.6%。另外，全国二套房贷款平均利率为5.61%，也是连涨4个月。

过去几个月房贷利率的上涨，应该是主要跟房贷政策的收紧有关。根据央行公布的新规，从今年1月1日起，各商业银行的房贷不得超过总贷款的一定比例。为此，一些房贷占比接近或超过上限的银行，不得不减少房贷的发放。当房贷市场出现供不应求时，房贷利率自然就涨上去了。

如果按照目前的平均房贷利率，购买首套房贷款100万，在采用等额本息还款下，30年的利息将超过100万，比贷款本金还高，相比4.65%的LPR，利息多了15万左右，基本可抵得上一套房子的装修费用了。

很显然，房贷利率上涨对打算买房的人来说并不是什么好消息，除非是本就打算全款买房的。除了房贷利率上涨之外，房价的上涨对打算买房的人来说也是一件糟心的事。

主要城市的房价情况

根据国家统计局近日公布的数据显示，4月份全国70个大中城市的新建商品住宅，大部分的价格仍然在上涨，同比涨幅超过5%的城市就有33个，接近半数，其中涨幅最大的为银川市，同比涨幅达到了13.7%。

而新建商品住宅中价格同比出现下跌的城市仅有6个，占比不到9%，分别是太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、常德、北海，基本都是二三线城市，其中跌幅最大的北海，同比跌幅为4.5%。

可见，如果是买新房，在全国大部分的城市仍然不得不承受上涨的房价。而且相比房贷利率的上涨，房价的上涨显然更快，给买房人增加的买房成本也会更多。100万的房子，每晚买一年，可能就会增加几万到十几万的成本。

与新房相比，二手房的情况稍微好一些。70个大中城市中，二手房价格同比出现下跌的城市有19个，占比超过27%。二手房的房价涨得比较快的基本都是一些热点城市，比如北京、深圳、广州，4月份二手房价格的同比涨幅均超过了10%，上海的涨幅也接近10%。

虽然最近几年我国对炒房的打击很严，但大多城市的房价仍然是停不下来，为什么会这样呢？根本原因还是对房子的需求强劲。

今年前4个月，我国商品房的销售面积超过5亿平方米，同比增长48.1%，其中住宅的销售面积更是大增51.1%，对房子需求的增长明显超过了其他商品的需求增长。

而导致需求强劲的原因，主要有两个。一个是人口流入的城市，对房子的刚性需求会增加，另一个就是房价还在上涨的城市，让人们看到房子仍然是很好的保值资产，从而催生了大量的投资需求。

所以，未来的房价可能两极分化的现象会更明显，部分热点城市的房价还会持续上涨，对于这些城市的买房人来说，买房可能就得趁早了。