作者：李鑫

降租引发连锁反应。

近两个月以来，北京租赁市场总体成交量环比出现上涨，但受疫情影响，整体市场未呈现出往年的旺季情形，租金价格也出现下降。受此影响，一些长租公寓机构、租赁平台等，试图下调在管房源的租金水平，并引发业主的反响。

近日，长租公寓运营商自如向21世纪经济报道回应称，目前所有业主都在按时打款；确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。

自如相关负责人表示：“进入2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，房屋租赁市场出现了显著的变化，特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。但目前我们对所有业主都在按时打款，无一因此事协商引起涉诉纠纷。为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”

对于近期租赁市场的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

21世纪经济报道了解到，由于市场变化，近期不少租赁机构要求业主调整租金水平，（月度租金）调整幅度在数百元到上千元不等。但部分业主并不认可，因此面临会解约的情况。其中，又因涉及装修折旧费用，双方难以达成一致。

对此，自如相关负责人表示，公司将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。“具体来说，即使启动合同中单方面解约的条款，如有装修和家具家电的问题，也将与业主朋友进行充分协商，最大程度上保护业主利益。”

赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落；住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。

业内人士认为，虽然疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响，但毕业季租房的需求不会大幅减少，未来市场稳中缓慢复苏态势还是可以期待。