文/郭一璞

　　来源：对撞派（ID：ai7gua）

　　「逃离北上广」并不是中国特色；

　　在美国，“人们正在逃离「纽硅西」。”

　　「纽硅西」，指的是纽约、硅谷和西雅图，而逃离的目的地，则是周边人口更为稀少的 3456 线城市。

　　说这话的，是美国最大线上房地产交易平台 Redfin 的 CEO Glenn Kelman，在疫情季的财报电话会议上，他不免提一下当前的住房趋势。

　　和逃离北上广不同，逃离「纽硅西」的原因并不是 996、工作压力和中年危机，也并不全是房价，核心的原因，是疫情。

　　人口聚集的超大型城市总是难免成为疫情蔓延的温床，Twitter、Facebook 等大型科技公司也纷纷开始长期在家办公。

　　家里蹲就能挣钱，外面的娱乐场所也不能去，这种情况下，还在花着大价钱租房住？

　　看起来就像个憨憨。

　　「新冠纪元」下，硅谷文明的第一种全新生活方式诞生了：

　　在美国大农村的独栋大 House 里，欣赏着窗外的花田、绿地和烤肉炉，屏幕上是世界最先进技术的代码，领着硅谷科技公司的高薪。

　　既保住了高薪工作，也住上了豪华大宅，宛如人生赢家，仿佛财富自由。

　　然而，真的是这样吗？

　　逃离硅谷

　　硅谷的人们，把目光投向了北边的马林（Marin）县，差不多相当于深圳到东莞。

　　美国媒体彭博社，讲了几位房产中介的经历。

　　早先，房产中介卡特里娜 · 凯尔（Katrina Kehl）告诉她要卖房的客户：

　　不要指望他们在马林县价值 170 万美元的房子会有很多人出价。

　　毕竟，这年头又是新冠，又是经济崩盘，谁会有心思有闲钱买房呢？

　　但卡特里娜很快就被打脸了，这套马林县的房子，收到了 13 个潜在买家的出价。

　　她说，那天下午四点接到了第一个报价，紧接着，4:15 又来了一个报价，4:24 接到了第三个报价，谈笑间，就有了7、8 个有意购房者出价。

　　太火热了，苏富比的房产经纪人 Josh Burns 震惊了：“我从未见过马林县房地产市场需求比新冠肺炎时期更火热。”

　　或许是疫情期间，人们在家办公闷久了，他发现前来买房的买家们都十分注重两点：一是有没有独立的办公室；二是有没有足够大的院子，比如带游泳池的那种。

　　在硅谷北边的纳帕（Napa），距离和深圳到惠州差不多，一栋价值 1085 万美元（7669 万人民币）的房产就符合这两条要求，房子附带了占地 4 英亩（1.6 万平方米）的庄园，院子里的游泳池和水疗池旁边还种了一英亩的长相思——葡萄酒产区的常见品种。

　　正常情况下豪宅并不是那么好卖，毕竟没几个人能掏的出上千万。但这套售价不菲的豪宅，在开放买家参观的几小时内就被卖掉了。

　　无论是硅谷西北边的马林县，北部的纳帕，还是东南部的卡梅尔谷，这样的案例在一个接一个的发生。

　　“难以置信的旺季”，前面那位苏富比房产经纪人的同事感叹，“人们正在疯狂地逃离硅谷”。

　　奔向大农村

　　逃离硅谷的目的地，可不只是周围的城市，更多的则是有「美国大农村」属性的其他城市，你可以理解为，几万块就能买一套房的鹤岗，或者随便一盖就是几百平别墅的农村宅基地。

　　在恒大研究院的数据中，美国新建单户住房人均建筑面积为 96 平，远超德国英国，更是比日本香港这些以挤著称的地方高得多。

△ 来自公众号「泽平宏观」

　　如此高的人均建筑面积，当然不是旧金山公寓贡献的，而是天高地远的、独栋 House 带院子的美国大农村拉高了平均值。

　　疫情期间，富有的硅谷人民“住上农村大 House”的这个愿望愈加强烈了，毕竟，谁也受不了年薪几十万，然后被关在小单间里呆 14 天。

　　美国地产网站 Redfin 最近就发现，人们更喜欢一家一户的独栋房子，不再喜欢各家各户挤在一起的公寓楼了。

　　Facebook 的员工萨钦·达尔(Sachin Dhar)和他的未婚妻在旧金山南部租了一套一居室，每月租金 2650 美元(18750 人民币) 。

　　之所以选择住在这里，当然是因为距离未婚妻在 Facebook 的办公室很近，而达尔自己，早就为纽约的一家广告公司远程工作很久了。

　　但疫情影响下，Facebook 已经宣布大部分人可以在家工作直到今年年底了，达尔也就重新算了一笔账：

　　远程工作都能赚到钱，那为什么还要付旧金山这么贵的房租？

　　他们两口子正在计划搬走，比如搬到夏威夷，或者搬到美国大农村，那可是房价真正低的地方。

　　广告技术公司 Jelli inc 的员工迪伦·赫克劳（Dylan Hecklau）也是这么想的。

　　疫情爆发之前，公司还担心大家在家工作靠不靠谱，但现在，员工们都已经好好的在家办公了，公司也就不再对此持怀疑态度了。

　　他在旧金山的房租高达 3200 美元（22642 人民币），现在，他准备去湾区东北方向的城市萨克拉门托(Sacramento)买房子，把旧金山的房子退租：“我为什么要留在这里，租这么贵的房子？”

　　房地产经纪人贾利菲（Jalifi）的一位已经签约的客户也在奔向大农村。

　　这位客户本来住在旧金山，新买的房子在得克萨斯州，而且，得克萨斯州的这栋新房要比旧金山的房子大得多得多。

　　上面这三家并不是孤例，伯克希尔·哈撒韦公司的经纪人马克·普鲁纳（Mark Pruner） 就洞察到了这一趋势：“很明显，现在很多人更喜欢把自己和邻居之间的社交距离拉大到 4 英亩，而不是仅仅 12 英寸的墙板。”

　　而且他们还真买得起。

　　毕竟，只要出了湾区，凭借科技巨头公司的工资，大 House，大院子，这些看起来奢侈的住房需求，他们全都负担的起。

　　大概就是你在大厂 996，攒下钱来去鹤岗，轻轻松松买别墅，还带泳池、滑雪场的感觉吧。

　　降维买房，能不酸爽？

　　这在硅谷似乎成为了时尚，旧金山公司 Twilio inc 的首席 HR Christy Lake 说，他们公司已经有 20% 的员工实现了长期远程工作，搬离了旧金山。

　　逃离纽约

　　类似的故事，同样发生在疫情严峻的纽约。

　　在纽约东北部，康涅狄格州的格林尼治（Greenwich）房地产市场，比硅谷旁边的马林县还要火爆。

　　格林尼治离纽约市中心大约有五六十公里，差不多相当于故宫到三河、大厂的距离。

　　有一套格里尼治的房子被分享到了曼哈顿贵妇们的的 Facebook 群。很快，一天之内就有 60 个前来询问这套房子价格的人。

　　伯克希尔·哈撒韦公司的经纪人马克·普鲁纳（Mark Pruner）说，格林尼治 3 月份的房地产成交量，突破了历史记录。

　　他的同事更是直接表达了纽约购房者的心态：

　　“以前，纽约的购房者会介绍自己的信息，比如孩子多大了，预算范围之类的；现在他们的心态就是‘求求你赶紧把我弄出纽约’这样。”

　　仿佛是末日逃生，完全不考虑具体需求和价格，有房子能住就行。

　　房地产经纪公司 Nest Seekers 的 CEO Eddie Shapiro 也有这种感觉：

　　“购房者放弃了检查房子，放弃了贷款买房直接上全款，只要能赶紧买到郊区的房子就行。”

　　他的客户似乎已经受够了疫情中的纽约：“我们需要一座房子，旁边有篱笆围起来。”纽约地产平台 StreetEasy 发布了一组疫情期间的纽约房价数据：

　　StreetEasy 布鲁克林价格指数跌至 686,285 美元，比去年同期下降了 2.7％，这个跌幅是 9 年来布鲁克林地区的最大跌幅。

　　注意，布鲁克林已经是纽约最核心、房价最扛得住的地区了。

　　逃离一线，薪资打折

　　但是，即使可以远程办公、逃离大城市，就可以做上“拿硅谷工资，享受大农村物价”的美梦了吗？

　　难说。

　　代码托管界的代表 GitLab，很早之前就是一个远程办公的企业了，员工遍布世界各地。

　　但这并不是说世界不同地方的员工薪酬标准都是一样的，而是在不同的地方有所调整。

　　他们公布了一个薪酬计算器，可以计算不同岗位、级别、经验、工作地员工的基本工资。

　　比如说，如果你是一名普通水平、职业成长期的销售，在旧金山办公就可以拿 11 万左右的基本工资；

　　但如果去了新泽西，就只能拿 7 万左右；

　　在中国，只能拿 4 万左右美元；

　　在印度，只能拿 3 万多美元。

　　算下来，普通的地方大概是硅谷纽约工资的 6 折，20k 的码农，去了小县城，只能拿 12k 左右。

　　一位 GitLab 员工 Michael Snow 就花了几个月时间环游了地球一圈，结果发现还是呆在旧金山最爽：本地不仅有大量科技爱好者，而且工资还是最高的。

　　而前面提到的那家 20% 的员工搬走了的公司，HR 也在纠结：

　　要不要给远程员工降薪呢？给在密歇根的人，发硅谷的薪资，商业上划不来啊。

　　这不仅仅是小公司的计划，扎克伯格也这么想，他宣布，如果员工搬到比硅谷生活成本更低的地方，Facebook 就会给他们降薪。

　　Redfin 平台的用户调查说，27% 的人在疫情结束后也会选择继续远程工作，而其中一半的人会搬走。

　　然而，这家公司的首席经济学家 Taylor Marr 却不以为然，她觉得大家迟早会被打脸的：

　　“特朗普当选的时候，有多少人说他们会搬到加拿大？”

　　或许，考虑一下房租/程序员收入比，如果没有疫情，「纽硅西」这种拥挤的大城市其实还不错。

　　从程序员的房租收入比来看，旧金山还排不到第一，西雅图也只有 13%。

　　正如在北上广深杭奋斗的你们，拥挤的交通不一定是困难，而家乡三五千的工资却是真真实实的拦路虎。