房产证抵押贷款就是指借款人以所买住房和别的具备所有权的资产作为抵押或质押，或者由第三人向其贷款提供确保并承担责任的贷款，是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同相互连接的三角关系。

房子做抵押可以贷款多少

用房子进行抵押贷款，可贷到多少金额实际要看抵押房屋的价值，还和用户的资信水平有一定的关系。可是用户需要留意，房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房子总额的百分之七八十，例如抵押房子总额在一百万得话，可能用户为此抵押贷款就能获批七八十万左右。当然，因为银行还会考量用户的资信情况，所以一般资信越好的用户，可以获准到的额度也会越高。正是因为这般，用户一定要注意保持好个人良好的信用，在申请的时候还可以尽可能多的准备一些资金收益层面的相关资料。而用户也需要充分考虑个人的经济能力和偿还能力，纵然房子的价值高，申请的贷款金额也不能超过自身的偿还能力范畴。要不然因为还不上导致逾期就不好了，到时候个人信用受损，对将来的贷款也将造成阻碍。

全款房子抵押贷款能贷几年

全款房抵押最多能贷30年，假如是二手房抵押，则不得超过20年，并且在贷款到期还款日后的真实年龄一般不超过70岁。用户在计算贷款限期时，需要根据个人的偿还能力来决定借款期限，以免造成还款压力。除此之外，需要注意的是办理房屋抵押贷款，提供的房子一定要合乎银行抵押贷款的要求，假如房子不符银行的抵押贷款标准是无法办理的。

例如，所抵押房屋的产权要明晰，需要合乎国家所规定的上市交易标准，可进入房地产业流通，没有做其他任何抵押。假如说，用户是以别人所有的房产做抵押的，抵押人需要出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。本文主要写的是房产证抵押贷款有关知识点，内容仅作参考。