公积金贷款额度需要依靠具体数据分析,按照贷款还款能力确定的公积金贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
不同的城市可以申请到的公积金贷款额度也是不一样的,例如在北京使用公积金贷款,最高可以申请到120万元的额度,但武汉就只能申请到70万的最高限额,所以“贷款天花板”的高度也会限制用户申请的额度。
以上海为例,上海公积金贷款最高额度规定如下:购买首套房,1人贷款的最高额度为60万元,2人以上贷款的最高额度为120万元;购买二套房,1人贷款的最高额度为50万元,2人以上贷款的最高额度为100万元,上海公积金贷款额度计算方式有两种,借款人可以根据以下两种方式计算:
1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍;
2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款限×40%。
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