现代化的小区楼房，无疑是最高档的消费品，其提高人们幸福感的程度是无可比拟的，有楼和无楼的区别也是天上地下之区别于人。那么小区楼房有些什么居住品质呢，作为一个建楼的工程师，从我的角度与你分享如下。

1、采光和通风，现代楼房有架空层，几十层的层高，平面设计采用核心筒电梯的多户形点式结构，使每一户都能通风，且楼距开阔，一般有20米左右，采光和通风效果是平房矮楼没有办法相比的，如果楼盘紧靠海湖江面，效果更好。从70年代过来的人，回忆以前住的低矮潮湿的平房，对采光和通风的体验会更深。

2、电梯，小区楼房电梯一般为2梯6户或3梯8户，不会因为有一台电梯损坏或检修妨碍出行，那么如果停电了，关在电梯里面怎么办呢，最好的办法就是什么都不做，除了按一下对讲与控制中心联系一下，电梯会自动在最近的楼层开门放人出轿厢的，在停电时柴油发电机会在30秒内自动启动，如果你乘坐得恰好是消防电梯，那么只耽误30秒的时间。顺便告诉你一下，所谓消防电梯，是指具有消防员使用功能，与我们正常使用无关。现代电梯的可靠性已经大大提高了，很多部件是免维保，在电梯带给你方便的时候也降低了你的费用。

3、消防，楼房的结构是不可燃的物质，那么如果在公区的电缆过热发生燃烧，或者家里面发生燃烧，火势进入公区了,于是你可以按下在楼梯口安装的报警按钮，或者打开消火栓柜直接灭火行动，如果你是一个女人，在这个时候会产生了恐慌，你可以夺路而逃，记住要往楼梯间逃跑，要按照疏散指示的方向逃跑，这个时候因为浓烟已经使公区的感烟探测到了火灾，它会把信号传到消防中心，打开所在楼层的门禁，好让人撤离，电梯会迫降到一楼，将切断相邻楼层的家庭用电和公区的其他用电，应急照明灯和疏散指示除外，将开启楼梯间和公区的送风口，使跑出家里的人们不会窒息，一般来讲，这个时候喷淋系统已经启动并且把公区的火扑灭了，如果火灾发生在室内，稍后消防员将登上消防电梯进入现场进行灭火行动。现代小区已经很少听到火灾的消息了，如果有农村生活的经验，在隆冬季节气候干燥，北风呼啸，是很容易发生火灾的，中国古代修建了无数宫殿楼阁，现在存量很小，大部分都毁于大火。

4、用电可靠，现代楼宇一般考虑到家庭使用空调，热水等大功率的家用电气的负荷，85平方米的住宅配有的负荷达到8kw，这个功率是足够了，2000年前的楼盘没有考虑空调用电是达不到这个功率的，一用多个空调线路就会跳闸。在深圳，高层农民房的电井设施十分简陋，电井门没有挡鼠板，没有电缆桥架，没有母线槽，没有防火封堵，这种用电设施十分脆弱，过流、过热经常会发生，也会被老鼠咬断电缆，用户经常停电是难免的。

5、下水，农民房外面看似与商品房一样，也用了一些现代化的装饰物，所谓欧式风格，但是下水道没有通气孔，这样便后房间里面就有臭气了。小区的通气孔是伸出楼顶设计的，除臭率达到90%,在美国的郊区别墅，处理下水问题是很头疼的事情，要居民自费就地打入土地，成本是很高的。现代商业小区雨废分流、污废分流，与城市管网相通，排放是有保障的。

6、给水可靠，小区的地下室设有几十立方米的水箱，在市镇停水后可以保持供应。

7、光纤到户，在家庭弱电箱内设置光电信号转换，提供5类或超5类线连接电脑，或无线路由器，满足流量和各种信号终端使用的需要。在深圳的农民房，每层楼才有一条光纤，远远不够使用，很多楼房外面拉来很多光纤像蜘蛛网一样，光纤只是到电井，通过无线路由器转换后进入家庭，这样流量就大打折扣了，年轻人玩流量比较大的游戏是不行的。

8、防水，现代住宅小区的交房是精装修，他的好处就是专业化队伍施工，质量有保证，以前装修房子请包工队施工，偷工减料不说，卫生间防水，管道试压这些关键的工艺和步骤搞得一塌糊涂。现在品牌比较大的开发商，都是采用一次性招标选择长期合作的承包商，使用材料也是甲供，留给总包需要进行市场操作的空间是很小的。从材料到施工工艺都有比较好的控制，总之住户不需要为渗水和漏水烦恼了，甲方的保修期为5年，即使有局部漏水处理也是有保障的，越大的品牌开发商越注重品质。

9、烟道，在上个世纪的楼房大部分是没有烟道的，或者有烟道但是烟道漏水跑烟，简易的直排烟口还容易有老鼠、蟑螂进入，现在采用严密的接口防回烟，防鼠网设计，再也闻不到楼下炒菜的味道了。

10、智慧护栏，现代小区的安保措施采用智能监控，也不用修建高大围挡，采用开放式的智慧护栏，就能防范流浪汉入侵，使小区归小区，桥洞归桥洞。

11、还包括停车场系统、自动抄表、燃气供应、门铃和开门系统。

12、绿化、健身设施，养老设施配套、幼儿园。小区里面会有花园，也会有一些名贵的苗木，在西方大户人家会有自己的花园，但是现代社会提倡共享，全民共享的使用效率远远大于豪门独院,一些开发商的卖点是老年人中心，可以实现居家养老，就诊，购物方便和上门服务。

13、商务公寓有会议系统，数据中心通过私有云服务，可以构建局域网，使居家办公一体服务。

总之，现代楼房给你提供一个私密、方便的空间，在这个空间里你用很少的脑力和体力可以获得你想要的一切，我去过故宫，那是古代皇帝居住的地方，但是找不到一处能够防火、防雷、防蚊、防热、防冻的地方，除了你没有3宫六院，比皇帝幸福得多，皇帝是高危职业，无时无刻都要防备被别人暗害，哪有私密性可言呢。那些古式建筑尽管楼台亭阁，小桥流水，或者在中国或者在欧美，我是不愿意去居住的。建筑隐患是暗藏的，深圳的农民房还有修建20年以上的楼盘，也隐藏着一些表面上看不到的问题，比如下水道不通，消防设施落后，有些墙面反潮，起拱，表面脱落一般的验房师是没有象我这样专业的。

当然，最好的楼盘与地段有关，李嘉诚说过决定楼盘价格有3个方面，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，同样结构的房子由于所处的城市、商业环境不同，价格相差几十倍，那些繁华又有各种消费项目的城市，如果还有公园和海滩，是投资的热门，所谓学区房，邻近大医院的房子，好找工作的城市叫做功能房，当然这些优点是有叠加效应的。一二线城市敲一下键盘，就可以把天南海北的美食送到家，走两步就能获得想要的服务，有些服务在其他小城市是没有的，所以家庭主妇更看重环境。美国有别墅式的house，但是没有商业环境，就像生活在农村，你们可以赞美他，要我是会感到寂寞的。