2022房贷利率新规，有以下两点

1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按规定执行；

2、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

以上就是2022房贷利率新规相关内容。

现房贷款比期房难办吗

现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理起来是一样的难度。只要用户满足住房贷款的标准，并且房地产的手续完整，那么通过住房贷款审批的概率是比较高的。但是从风险来看，现房贷款的风险比期房贷款的风险更小，因为只要放款，用户就可以取得房屋。期房贷款则需要用户先还借款，在此期间还需要等房地产商交房，房地产商交房充满不确定因素，要面临一定的风险。

房贷还清后再买房算二套房吗

住房贷款结清后用户再购房通常是按二套房进行计算的，这是由于盈利性个人住房贷款里个人住房套数通常都是根据买房家庭成员名下具体拥有的整套住房总数来进行评定的，因而，如果用户已经办理过一次住房贷款，在个人征信里可以查看到对应记录，那以后再去买房，当然便会被判定为二套房。假如能在买房所在城市的房屋备案信息系统里查到用户家庭登记有一套住宅，那就算是初次申请贷款购房，也是按二套房贷款政策来实行。