1、商品房、自管产、经济适用住宅，贷款额度不超过买房总价格的80%；

2、一方缴存住房公积金的职工，最高能贷额度为30万，夫妇彼此均存缴住房公积金的职工，最高能贷额度为60万。另一半方为军人的，另一半方则依照最大贷款额度明确其贷款额度。

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房贷年限的要求

1、最多不超过30年，一般来说，住房贷款的贷款限期最多可达30年。无论按揭贷款选购的是新房或是是新手房，其贷款限期都不可以高于30年；

2、申请人及另一半或共同申请人的岁数与申请贷款限期之和正常情况下不超过其法律规定退休年纪后5年，且按年限较短一方计算贷款限期；

3、贷款期限不超过房子剩下法律规定使用期限。房子是有使用期限的，住宅使用期限为70年。新房子不会有这个问题，主要是限定二手房的。

住房贷款提早还款怎么操作

1、去个人贷款的银行预定还款时间：要想还款是需要预定的，并且每一个银行和每个分行的时间段都是不一样的，这种都需看银行的，因为还款的人少毫无疑问就快，预定还款的人多毫无疑问就慢，快的话当日预定第二天就能还款了，有一些慢的也许会要好多个月，因此要想提早还款就先去预定；

2、提前准备个人的材料：准备好个人的贷款合同，还款银行卡，也有个人的身份证；

3、将需要偿还的钱存入银行卡，到银行填写还款申请表。如果钱在其他银行卡上需要转到还款卡上，等待银行扣除；

4、去房产管理局注销抵押：因为贷款买的房是进行了抵押的，因此还了钱需要去房产管理局注销抵押，有一些银行是会去注销抵押的，可是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是个人去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是个人注销。

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