房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。下面一起来解读一下房屋维修基金的相关问题吧。

首先，什么是房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于对物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金实行“钱随房子走”的原则。房屋过户时，账户中的结余资金也一并转移给房屋的新产权人。

二、如何缴纳房屋维修基金

商品房销售时，购房者应与售房单位签订相关维修基金支付协议，购房者应按购房价格的2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。目前存放一期专项维修资金的标准是:高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/m2，多层建筑(含别墅)50元/m2。

三。如何使用房屋维修基金

房屋维修基金，用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备保修期满后，以及装修工程。

房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊等。；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车库、公益性文化体育设施及其他共用设施设备。维修基金由房屋委员会管理，申请程序复杂。

4.房屋维修基金可以用在其他地方吗

建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或法律法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。根据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

5.谁管理房屋维修基金

根据1998年建设部、财政部联合发布的《住宅共用部位、共用设施设备维修资金管理办法》，公共维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，由房地产管理机关管理。业主委员会成立后，公共维修基金将移交给行业委员会，由行业委员会行使管理权。

房屋维修基金属于全体业主，任何人不得擅自挪用。一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留的方式处理。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；保修期满后使用；取得三分之二以上业主同意的相关收入。