近日，广州部分银行再次收紧房贷“阀门”。

据网友爆料，广州30年以上带楼梯二手房最高贷款50%，电梯房最高贷款60%。不允许增城、南沙、从化、花都、番禺二手房贷款，番禺20年以内电梯房除外。

|网友爆料截图

经核实，结果属实，这对二手房市场无疑是一个打击。

|房贷朋友核实结果属实。

那么珠海市场也是这样吗？房姐马上给四大行打电话，得到的答复是:楼龄30年以下的二手房大部分可以做，或者楼龄贷款期限不超过50年。

农商行个贷经理表示，二手房贷款的要求是楼龄贷款年限不超过40年，目前暂停二手房贷款，理由是额度不够，一手房贷款订单已经排了很长时间。

所以，这是值得庆幸的事情。

首套房利率最高5.7%

有8家银行上调了基点。

想买二手房的小伙伴可以松一口气了，但是首套房利率就没那么乐观了。

根据方姐给珠海13家银行打电话，得知有8家银行上调了基点。

其中，广发银行上调幅度最大，环比上调45个基点，在原有基础上共上调105个基点，利率为5.7%。

为什么利率这么高？个贷经理说，目前银行额度很紧张，所以利率也上浮。

此外，利率第二高的是交通银行和兴业银行的5.6%。

银行

四月

首套房利率

五月

首套房利率

基点增加

广东发展银行

5.25% LPR 60个基点

5.7% LPR 105个基点

45BP

工业银行

5.3% LPR 65个基点

5.6% LPR 95个基点

30个基点

光大银行

5.4% LPR 75个基点

5.4% LPR 75个基点

平等的

农业银行

5.4% LPR 75个基点

5.4% LPR 75个基点

平等的

建设银行

5.3% LPR 65个基点

5.55% LPR 90基点

25BP

中国银行

5.4% LPR 75个基点

5.45%LPR 80BP

5BP

中国工商银行

5.3% LPR 65个基点

5.45%LPR 80BP

15BP

中国招商银行

5.3% LPR 65个基点

5.4% LPR 75个基点

10BP

民生银行

5.15% LPR 50基点

5.15% LPR 50基点

平等的

厦门国际

银行

5.2% LPR 55个基点

5.3% LPR 65个基点

10BP

农村商业银行

5.3% LPR 65个基点

5.3% LPR 65个基点

平等的

平安银行

5.1% LPR 45个基点

5.3% LPR 65个基点

20个基点

交通银行

/

5.6% LPR 95个基点

/

LPR是:4.65%

|不排除不同分行口径不同，一切以审批行实际为准。

四大行方面，农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房利率分别为5.4%、5.55%、5.45%、5.45%，只有农业银行没有上浮。

另外，利率相对较低的有民生银行5.15%，厦门国际银行5.3%，农商行5.3%。

|不排除不同分行口径不同，一切以审批行实际为准。

第二，大部分银行的利率维持在5.45%-5.55%。

最高的是广发银行的5.9%，其次是交通银行的5.8%。

贷款应该排队。

利率太高，无人问津。

至于放款时间，方杰调查的13家银行中，大部分额度紧张，都需要排队，放款周期不确定。

其中，广发银行个贷经理表示，自从利率涨到5.7%后，就没人要了。目前都在做之前的借条，所以放款时间不确定。

平安银行表示，排队时间3至6个月不等。

不过招行表示，目前放款没有问题，但以后贷款就不会这么有保障了。

四大行方面，农行和建行表示大概三个月左右放款，中行三个多月。

整体来看，限额偏紧，或是近期房贷利率上调的原因之一。

如果珠海二手房贷款仅限楼龄

会产生什么样的影响？

在这里可以知道，购房者上车的房贷“票价”越来越高。

珠海二手房市场暂时“安全”，但如果未来珠海也进入楼龄限制阶段，会有什么影响？

1.二手房交易会受到一定影响，不排除一手房涨价。

2.拱北、老香洲、吉大的二手房影响会最大。毕竟这些地区的房子大多有20-30年的房龄。

3.如果是刚需上车，买二手房就得学会精准卡点。最好买5年以上10年以内的二手电梯房。这种二手房会流行起来。

4.楼龄超过30年的老小区价值会缩水，楼梯楼会大打折扣。

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