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  • 首先，根据居住类型选择楼层。
  • 然后根据一些外部因素来选择楼层。

电梯房的哪一层最好(电梯房的哪一层最好)

随着房地产行业的发展，电梯已经成为现代住宅的标配。近几年新建的房子基本都是电梯房。电梯房的出现确实给我们的生活带来了很大的便利。以前没有电梯的时候，即使是6层左右的多层房子，爬楼梯还是很累的，同时也很浪费时间。电梯的出现彻底解决了爬楼梯的问题。不管你住在哪个楼层，通过电梯上下楼梯都没有任何困难。

目前，电梯房已经成为楼市中绝对的主流房源，大多数购房者在买房时都会选择购买电梯房。但是购房者在购买电梯房的时候通常会遇到一个问题，那就是楼层的选择，因为大多数电梯房的楼层比较多，而且楼层的选择也比过去楼层比较少的多层房子复杂。

因此，买家在购买电梯房时，不能忽视楼层的选择。很多时候，楼层对居住体验影响很大。对于大多数刚需买房的购房者来说，买房是一辈子的事情，未来几十年都会住在这套房子里。如果选择了不合适的楼层，你未来几十年的居住体验会受到很大影响，买房和买其他商品是不一样的。买错了就有机会退货。买房的试错成本太高。一旦买了不合适的房子，基本上就没有后悔的机会了。因此，笔者建议刚需买房的购房者在买房时一定要非常谨慎，以免因为自己的疏忽而后悔一辈子。如何选择电梯房的最佳楼层，业内人士分析，非常实用。

首先，根据居住类型选择楼层。

目前市场上主流的住宅类型包括多层住宅(约6层)、小高层住宅(7-18层)和高层住宅(19层以上)。以上三类是目前主流的房子，现在这些房子基本都是电梯房。让我们来看看不同类型房子的最佳楼层。

先来看看多层的房子。多层住宅的层数比较少，楼层的选择相对容易。如果多层房子的顶层有阁楼，那么顶层就是多层房子最好的楼层。首先，阁楼相当于增加了顶层的活动空房间，提高了居民的实际居住面积。在一个繁忙拥挤的城市里，足够的空房间是很多人追求的，这也是为什么庭院和阁楼总是受到很多人的喜爱。同时，建筑有最好的通风条件、视觉条件和采光条件，阁楼的存在基本上弥补了顶楼的其他缺点，所以如果多层住宅的顶楼有阁楼，顶楼就是最好的楼层。

如果多层房子的顶楼没有阁楼，首先要排除顶楼，因为顶楼在夏天会面临日照和漏水的问题。通常二顶楼是整栋楼最好的楼层，二顶楼的通风效果、采光效果、视觉条件仅次于顶楼。同时，二层顶楼是多层住宅中最好的楼层，没有顶楼的那些缺点。

然后看小高层建筑。小高层建筑通常指7~18层的房屋。小高层建筑的最佳楼层约为2/3层。如果层高是18层，那么2/3层左右就是12层的楼层。在房地产销售过程中，2/3层左右的小高层住宅是最受欢迎、最贵的楼层。

最后，看看高层住宅。高层住宅选层的逻辑与小高层不同，因为高层住宅基本不用担心采光、通风、视野等问题，所以2/3层左右的高层住宅不是最好的楼层。根据售楼部的一份房价数据，17层以下33层高层住宅的房价随着楼层的增加而越来越高，而17层以上的房价随着楼层的增加而呈下降趋势。基本上可以看出，高层住宅最受欢迎的楼层其实是中层。在房地产行业中，高层住宅的楼层选择有一个公式，其中楼层数为=(N+1)/2，N为总楼层数。从这个公式我们基本可以知道，高层住宅的中间楼层是最好的楼层。

结合以上分析，我们基本上知道了不同住宅类型的最佳楼层，多层住宅的最佳楼层是顶楼或二层顶楼，小高层住宅的最佳楼层约为楼层的2/3，高层住宅的最佳楼层是中层。在选择楼层之前，买家要先了解住宅类型，然后根据不同的住宅类型选择最适合的楼层。

然后根据一些外部因素来选择楼层。

上面提到的选楼方法，基本上是房子本身的特点，也是实际房产销售过程中获得的经验。此外，还有一些外部因素会影响楼层的选择，如当地的气候、环境、污染等，对楼层的选择也有很大的影响。

对于一些天气寒冷干燥的地区，尽可能选择较低的楼层。在我国的一些地区，天气寒冷，冬天会有大风。这样的区域不适合住高楼层，会比低楼层冷。同时，高楼层的风会更大，风一吹就会发出很大的噪音。

当然，如果当地气候温暖潮湿，我们应该尽量避免低楼层的房子。低楼层采光通风效果不好，会让房间更潮湿。因此，如果你在温暖潮湿的地区，尽量选择通风采光较好的高楼层。

除了当地的气候条件，周边环境也会影响楼层的选择，比如噪音和空空气质量。如果有来自地面的噪音或污染，不要选择低楼层，通常是8层以下的楼层，比如靠近道路或高架桥的建筑，这样来自地面或高架桥的汽车噪音会对居住体验产生很大影响。另外，如果汽车尾气严重，空周围空气质量比较差，尽量选择高楼层。通常处理空的空气质量问题，选择12层以上的楼层，高楼层空的空气质量较好。

基于以上对楼层的分析，相信买家已经基本知道电梯房的最佳楼层是哪几层，也可以根据房屋类型、气候条件、当地环境等方面选择合适的楼层。

你心目中最好的楼层是哪一层？欢迎在评论区讨论。