高层住宅公摊面积(公摊面积包括哪些部分)8-21 19: 48。指针表示财富。

说到公摊区域，可能大家都很熟悉，就是业主所在楼层的公共使用区域，比如楼层走廊、电梯等公共区域。由于没有相关法律制度限制开发商指定公摊面积，很多买家只能被动接受开发商决定的公摊面积。公摊面积的不合理性在于还要收取取暖费、物业费、税费等。买房的人认为这个制度应该废除。

泳池区最早是由李嘉诚发明的。李嘉诚之前也是房地产开发商，也是第一个引入公摊面积卖房的人。建造一个社区的公共区域也需要消耗成本，所以这笔钱也应该分配给每个买家。

从这个角度来看，公摊面积本身是很合理的，但是从目前的社会发展来看，公摊面积在大多数人眼里是很骗人的。

由于国家没有明确的管控，公摊面积也给了很多开发商钻空子的机会，公摊面积完全按照开发商来确定，导致很多人买房的时候住房面积小，但是公摊面积比例却越来越高。尤其是一些高层住宅，公摊系数可能超过40%。

正常情况下，对于正常的33层高层住宅，公摊面积应该在15%到25%之间。可以说现在很多楼盘的公摊面积都超过了正常范围。

因此，近年来，很多专家学者都在争论公摊面积的存在，很多人认为这样的买家花了巨资买了一套不符合实际面积的房子。而且现在房价也很贵，所以很多人买房的压力越来越大。

据了解，很多国家买房都是根据实际居住面积来计算房价的，但只有中国把公摊面积算作居住面积。由于其计算复杂，很多测量机构和开发商都钻了孔。

据一些专家说，这个水池的面积很深。买120平米的房子，公摊面积可能占40平米，但这种情况不能自己衡量。不知道有没有40平米，完全由开发商说了算，这些后果都由买家承担。

有专家学者提出取消公摊面积，引起了很多人的关注。明年泳池区会取消吗？开发商直言:取消是不行的，但是房价会涨。

此前，为了了解购房者对公摊面积的态度，相关专家做过相关问卷调查，其中90%的人同意国家应该取消公摊面积，超过一半的人认为取消公摊面积势在必行，那么为什么这么多人迫切想取消公摊面积呢？

现在因为房价高，买房压力很大。公摊面积的存在使得买家为存在问题的建筑面积买单。很多人说宁愿涨价，也要清楚知道自己的钱花在哪里。

在社会上，大多数人支持取消公摊面积。然而，一些开发商声称取消公摊面积不会让买家受益。

首先，钱会落在开发商头上，所以在公共设施和配套设施方面，开发商就不再注重建设了。

其次，如果取消公摊面积，房子的单价可能会上涨，而且涨幅不小，最终的成本还是会落在买房人身上。

从开发商的这些诡辩中，我们可以看出他们非常不想取消公摊面积。如果取消，他们就无法获得更多的利润。

然而，他们的评论无法与公众的声音竞争。如果开发商想通过共享面积继续赚取巨额利润，他们的客户自然不会观望。

事实上，取消公摊面积后，开发商不会忽视公共区域设施的建设。因为公摊面积取消，房价自然上涨，所以他们也会关注公共区域的建设。

而且，现在卖房也不容易。因此，如果这些开发商想要提价，显然是不可能大幅提价的。其实房价上涨对于购房者来说是可以接受的，但是他们不能接受的是自己的钱不清楚。

所以开发商自然不会因为贪图一时的利润而得罪客户。毕竟客户才是能给他们带来巨大经济利益的人。

目前，公摊面积覆盖范围非常广。虽然大部分人都赞成取消，但不可能一下子取消，还需要一段时间做相关的规划，才能保证开发商和购房者都能获得相应的利润。