哈尔滨买房商业贷款流程：

1.签订购房合同。借款人与开发商签定购房合同的同时交付首付款后才可进行办理。

2.提交材料。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

3.银行审核。银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。

4.购买保险。签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到字。5.签订贷款合同。银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款。6.贷款发放。银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。