按揭就是用自己买的那套房子做抵押物贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

(1)商业贷款买房者银行借钱的方式。就是用买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息,要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证,也就是在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。

(2)按揭就如同分期付,可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。不过按揭会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。

(3)商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。

(4)按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。