满两年就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年；满五年则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。两者之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费：征收成交价的1%-3%不等。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费：征收成交价的1%-3%不等。不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。