近期对于已经办理住房商业贷款或想贷款买房的朋友来说，最关注的莫过于LPR利率了，根据央行通知，从今年3月1日起，各银行就要开始对2020年1月1日前的存量住房贷款进行换换锚调整了，对于那些房贷利率和基准利率挂钩的购房者来说，现在需要做一道选择题，究竟是选固定利率，还是LPR？

面对央行出的这道选择题，很多人都比较困惑不知道该怎么选择，毕竟房贷利率直接关系到房贷利息的多少，目前房贷利率有以下两种选择。

1、固定利率。按照央行规定，存量个人住房商业贷款如果转换为固定利率，那么房贷利率就是与央行公布的基准利率挂钩的，以前我们的房贷利率就是根据央行基准利率进行一定比例浮动的，选择固定利率后，房贷利率等于原合同执行的利率，这个利率将变为固定利率，以后都不会发生变化。

2、将定价基准转换为LPR。有部分朋友还不清楚LPR是什么，所谓LPR是指贷款市场报价利率，这个利率是由18家银行根据自己优质的房贷用户的贷款利率报价计算而来的，每月20日央行都会公布最新的LPR，如果房贷用户将定价基准转换为LPR，那么后期的房贷利率就将与LPR挂钩，由于LPR每月都会发生变化，那么我们的房贷利率也会随之变化。LPR上涨，那么房贷利率就会上涨，对应的房贷利息也会增加，相反的，LPR下降，那么房贷利率也会下降，对应的房贷利息会降低。

究竟是选择固定利率还是LPR，主要要看未来LPR的走势。从2019年9月20日到3月20日，央行已经公布了7期LPR利率，总体来看，目前LPR为下行趋势，但是长期来说，LPR还存在比较大的不确定性，固定利率和LPR利率之间只有一次转换的机会，所以大家还需要慎重考虑后再做出选择。